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模具工业地产选址考虑5大因素

日前，国际模协秘书长罗百辉发布《中国模具产业发展与投资管理分析报告》称，一般模具工业地产的选址应该从区域分析、开发区分析、产业分析、交通物流分析、企业客户分析这几大基本的要素分析入手，最终确定项目开发的选址地。

1、区域分析：应该对所在城市的综合竞争力，环境的整体竞争力和区域的本位竞争力来考察。

2、开发区分析：一般情况下把开发区分成成熟和即将成熟两个部分，主要是从交通物流成本和生产力要素等方面来进行研判；同时还要对开发区本身的产业集聚进行分析，有哪些龙头企业，能不能带动它的配套企业进来。

3、产业依托分析。对一个产业园区来讲，首先要确定主导产业，这样，一旦主导产业确定了，就可以判断如何围绕主导产业进行资源的配套，二级、三级的配套企业在哪种情况下可以进来，围绕产业链自身所具备的特性，在做全、做优和做细方面引导产业聚集，同时在根据产业链的上下游协同特点、大中小企业间互为配套和依托的协作特点，进行产业规划和集聚，从而进一步明确整个园区的产业定位和产业发展方向。

4、交通物流分析：对于交通物流的分析，不仅仅要看到项目选址地与外部产业环境的物理距离，更为重要的其实还是在于时间距离、物流成本包括进项成本和出项成本、技术服务半径和效益半径。

5、企业客户分析：模具产业园企业客户分析应从五个方面来进行的：第一，现有园区的企业的分析，目前的开发区进了哪些企业；第二，同区域企业搬迁的分析；第三，是从产业链的角度，对于龙头企业和标杆企业长期稳固的协作客户进行分析，招商一个带动一批；第四，还要对国外的企业进行跟踪，跟踪具体的大的企业的动向，它的产业方面的动向，发现它投资的趋势，会带来关联企业的投资的动向；第五，还有以商招商的概念，还要对专业市场进行分析。任何一个城市，按照我国的规划和发展，都会规划几个专业的市场。